Застройщикам интересны только долгострои

Долгострой – это слово звучит зловеще для тех, кто вложил или собирается вложить деньги в строящееся здание. Бытует мнение, что застройщикам интересен долгострой и как объект перекупки. Но действительно ли им выгодно вкладывать деньги в незаконченный проект, остается под вопросом.

Вкладывая деньги в новостройку, следует быть готовым к затягиванию сроков сдачи. Хуже, если дело заходит в тупик и объект переходит в категорию долгостроя. Что это значит? Согласно 214-ФЗ, долгостроем может считаться здание, находящееся на стадии «заморозки» более полутора лет. Обратите внимание: сам застройщик имеет право задержать сроки сдачи объекта, но не более чем на два месяца.

Несмотря на то, что дольщик в таком случае имеет право вернуть свои деньги, расторгнув договор, это происходит довольно редко. Большинство предпочитает ждать, когда дом все же достроится. Действительно, будущее может быть и у молодого объекта, завершенного более чем на 50-80 %, и «старого» (более 2-3-х лет), находящегося на стадии установки конструкций каркаса.

Почти готовые молодые объекты и старые полуразрушенные здания

Если объект почти достроен, другая компания может быть заинтересована в его приобретении, так как при покупке здания на последней стадии строительства для успешного завершения всех работ потребуется гораздо меньше времени и денег. При перекупке долгостроя застройщик обычно реализовывает свободные площади для получения выгоды.

Если здание на начальном этапе строительства было заброшено более двух лет назад, чаще всего его покупают для сноса и возведения нового объекта на его месте. Никто не будет работать с каркасом, который частично разрушился из-за погодных условий и из-за возраста. Во-первых, понадобится больше денег на реставрацию и строительство. Во-вторых, прочность строения будет меньше в несколько раз, что чревато последствиями.

Зачастую застройщиков интересуют долгострои, расположенные в центре города, в перспективных районах. В общем, те, в которые действительно выгодно будет сначала вкладывать деньги, а затем продать.

Нередко долгострои выкупаются тогда, когда рядом застройщик планирует возводить еще одно здание. Участки, на которых находится «проблемный» объект, реализовываются на особых условиях. Поэтому застройщику выгодно приобрести и дом по соседству, достроить его до конца и получить прибыль. Правда, это единичные случаи, касающиеся элитных домов и ТЦ: нахождение полуразрушенного здания рядом со строящимся престижным или коммерческим объектом может отрицательно сказаться на его популярности. Немаловажную роль играет стоимость земли, на которой находится долгострой.

Что касается спальных районов, то дальнейшая жизнь таких домов остается под вопросом. «Замороженная» стройка может никого не заинтересовать в ближайшие 5-10 лет. Если бы законодательная база предлагала определенные условия для застройщиков в таких случаях, желающих взяться за «мертвые» объекты было бы гораздо больше.

Закон и порядок

Прежде чем приступить к работе с долгостроем, застройщик должен решить все проблемы на законодательном уровне. Вначале происходит передача недостроенного здания в его собственность, указываются условия строительных работ, оформляются отношения с инвесторами, которые в свое время приобрели квартиры в данном объекте. В таком случае следует быть готовым к определенным сложностям, ведь при покупке жилья несколько лет назад цены были совершенно другие.

На завершение строительства уйдет более пяти лет (речь идет о каркасно-монолитных зданиях). В течение первого года собираются и подготавливаются все необходимые документы, проводятся проверки. Третий-четвертый год уходит на строительные работы. При этом только на третий год средства вкладчиков поступают на счет компании. Т.е. получить деньги и забросить объект не получится.

Московские власти уже несколько лет хотят принять закон, который бы помог бороться с долгостроями. Так, предполагается увеличить кадастровую стоимость участка минимум на 10 процентов при строительстве более шести лет. По подсчетам специалистов, застройщик без проблем может возвести за год, а точнее за 9 месяцев, панельный дом, за два – почти любое здание.

Что делать вкладчикам?

На самом деле все зависит от договора. Если недвижимость приобреталась по ДДУ, то при затягивании сроков вы получите компенсацию. Также вы имеете право забрать деньги, не дожидаясь окончания строительства. Поэтому компаниям, работающим по ДДУ, не выгодны долгострои.

ЖСК предусматривает возврат денег только в том случае, если это прописано в договоре. Иначе даже через суд деньги не вернуть. Процент за просрочку также не выплачивается.

Еще сложнее с ПДКП, так как после подписания бумаг деньги вернуть невозможно. Исключение: вы внесли сумму, но договор не подписали. Тогда вы имеете право обратиться в суд.

Важно! В случае банкротства застройщика даже покупка по 214-ФЗ особо не поможет. Без финансовых потерь не обойтись. Итак, вначале нужно нанять адвоката, который сможет хотя бы частично вернуть деньги. После обращения в арбитражный суд вас внесут в реестр кредиторов, после чего вы сможете и требовать назад вложенные средства и добиваться передачи квартиры в свое право собственности. Во втором случае придется достраивать объект за свой счет, а это означает дополнительные траты.